Immeuble de bureaux à la Chapelle
Immeuble de bureaux de 216 m² avec un grand open space, situé à proximité immédiate de Nantes.
Vous souhaitez louer un plateau ou un immeuble de bureaux sur la région nantaise ? Nous vous donnons quelques indications pour vous aider.
Immeuble de bureaux de 216 m² avec un grand open space, situé à proximité immédiate de Nantes.
261 m² de bureaux situés au 1er et dernier étage d'un immeuble situé à proximité de la voie express…
Immeuble de bureaux indépendant et entièrement rénové, situé à proximité immédiate de Nantes.
Plateau de bureaux au RDC entièrement rénové et à proximité du périphérique nantais.
En rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier, plateau de bureau disponible composé de 6 bureaux.
Petit ensemble de bureaux de 102 m² situé au 1er étage d'un immeuble à Saint Herblain.
Pour fonctionner et se développer, la majorité des entreprises a besoin de locaux pour y installer ses collaborateurs. Que ce soit pour des fonctions supports comme la comptabilité et les ressources humaines ou bien un espace pour le service commercial, votre société peut avoir besoin de bureaux. Plus simple de louer que d’acheter ? Il est essentiel de bien déterminer ses besoins.
Vous avez un projet de location de bureaux à Nantes mais vous ne savez pas comment l’amorcer ? Commencez par un état des lieux de vos besoins afin de formuler un cahier des charges le plus précis possible.
Afin d’appréhender les surfaces de bureaux nécessaires, il est utile de déterminer le nombre de collaborateurs susceptibles d’emménager dans ces locaux. Ont-ils tous besoin d’un bureau individuel ou plusieurs peuvent-ils partager des bureaux ? On assigne un bureau individuel à partir de 7,5 m², et entre 4 et 6 m² par personne dans un bureau partagé.
Avez-vous besoin de salles de réunion, d’un open space, d’un espace accueil ? On considère que 30 m² sont nécessaires pour une salle de réunion de 20 personnes. Peut-être avez-vous des commerciaux itinérants dont l’utilisation de bureaux amovibles serait un gain de surface. Une salle de pause peut également être importante pour vos salariés se restaurant sur place.
On ajoute environ 20 à 25% de surface supplémentaire pour les locaux sociaux, sanitaires, local technique et circulations. Pensez à les ajouter à votre calcul de surface nécessaire dans votre cahier des charges.
Faites également un état des lieux de vos autres caractéristiques nécessaires comme un local archive ou informatique. Également, en fonction de votre activité, vous pouvez être amené à avoir besoin d’une connexion internet à haut débit et de sa sécurisation. Au besoin, nous installons une baie de brassage et nous amenons la fibre.
Immeuble ou plateau de bureaux ?
Peut-être vous demandez-vous s’il est préférable de louer un immeuble ou seulement un ensemble de bureaux, comme un plateau par exemple ? Ces deux solutions comportent des avantages. La localisation est aussi un facteur important de décision dans le choix de votre local.
Louer un immeuble entier permet une indépendance plus grande dans son activité. Cela peut renforcer votre image de marque grâce à une visibilité importante dans une zone ou depuis un axe routier très fréquenté.
La mutualisation des espaces communs permet de réduire le coût des charges, notamment l’entretien des locaux, des portails d’accès, de l’ascenseur ou des éventuels espaces verts. De plus, l’installation de plusieurs entreprises dans les mêmes locaux permet un dynamisme de votre activité et apporte des opportunités d’affaires grâce à des échanges et rencontres interentreprises. L’optimisation des surfaces, avec notamment le partage d’open space, est également un avantage dans le choix de ce type de local professionnel.
La localisation de vos futurs locaux est une caractéristique importante lors de la location. Nantes et son agglomération sont attractifs et dynamiques pour beaucoup de secteurs. Nous proposons des biens situés principalement sur la première couronne nantaise, tel que Saint Herblain, Carquefou, Couëron, Sainte Luce sur Loire, notamment dans des zones très dynamiques, proche du centre-ville.
Lors d’un déménagement de vos locaux, la localisation est aussi importante. En effet, il est certainement préférable pour vos collaborateurs de rester dans le même secteur.
Vous avez besoin d’espaces extérieurs ? Estimer la superficie de votre terrain en incluant si besoin des espaces verts, notamment pour que vos collaborateurs puissent bénéficier de pauses déjeuner à l’extérieur.
Qu’il soit de surface, aérien ou souterrain, le parking peut être un critère de sélection dans votre choix de location. Ainsi, il est utile d’estimer le nombre de places de parking nécessaires pour vos employés. De même un parking deux roues / vélos peut être nécessaire et encourager vos collaborateurs à utiliser des moyens de transport plus respectueux de l’environnement comme le covoiturage ou le vélo.
Si plusieurs de vos collaborateurs se déplacent en transport en commun, peut-être serait-il approprié de quantifier ce nombre afin de déterminer l’importance des accès aux transports en commun.
Pour finir, le budget alloué à cette nouvelle location est un point essentiel dans votre cahier des charges. Les loyers sur la ville de Nantes et sa métropole oscillent entre 100 et 150 € /m². Sachez que pour toute transaction traitée en direct avec nous, il n’y aura pas de frais de commercialisation. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une économie de versement aux agences d’environ 25% du montant du loyer annuel HT.
Un peu perdu ?
Chez EGI, spécialiste en immobilier d’entreprise, nous proposons à nos clients, une qualité de service irréprochable. Grâce à notre expertise et notre savoir-faire, nous accompagnons nos clients à toutes les phases de leur projet : de la rédaction du cahier des charges afin d’exprimer leurs besoins, jusqu’à la remise des clés.
Que ce soit pour la location d’un entrepôt, d’un local d’activités ou même d’un immeuble, nous proposons à la location des bien situés sur la métropole.
Inscrivez-vous à notre newsletter
Vous souhaitez être informé de nos nouveautés et des actualités du marché de l’immobilier ?
© 2020 Tous les droits sont réservés.
Les cookies nécessaires sont absolument essentiels au bon fonctionnement du site. Cette catégorie inclut uniquement les cookies qui garantissent les fonctionnalités de base et les fonctionnalités de sécurité du site Web. Ces cookies ne stockent aucune information personnelle.
Cookie | Type | Durée | Description |
---|---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-necessary | 0 | 11 mois | Ce cookie est défini par le plugin GDPR Cookie Consent. Les cookies sont utilisés pour stocker le consentement de l'utilisateur pour les cookies dans la catégorie "Nécessaire". |
viewed_cookie_policy | 0 | 1 heure | Le cookie est défini par le plug-in GDPR Cookie Consent et sert à enregistrer si l'utilisateur a consenti ou non à l'utilisation de cookies. Il ne stocke aucune donnée personnelle. |
Les cookies d’analyse nous aident à comprendre comment nos visiteurs interagissent avec le site Web. Cela nous aide à comprendre le nombre de visiteurs, leur provenance et les pages qu’ils consultent. Les cookies collectent ces données et sont rapportés anonymement.
Cookie | Type | Durée | Description |
---|---|---|---|
_ga | 0 | 2 années | Ce cookie est installé par Google Analytics. Le cookie est utilisé pour calculer les données du visiteur, de la session, de campagne et pour garder une trace de l'utilisation du site pour le rapport d'analyse du site. Les cookies stockent les informations de manière anonyme et attribuent un numéro généré de manière aléatoire pour identifier les visiteurs uniques. |
_gat_gtag_UA_35204280_1 | 0 | 1 minute | Google utilise ce cookie pour distinguer les utilisateurs. |
_gid | 0 | 1 jour | Ce cookie est installé par Google Analytics. Le cookie est utilisé pour stocker des informations sur la manière dont les visiteurs utilisent un site Web et pour créer un rapport analytique sur le fonctionnement du site wb. Les données collectées, y compris le nombre de visiteurs, la source d'où ils viennent et les pages consultées sous une forme anonyme. |