EGI l’immobilier d’entreprise à Nantes
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Bureaux en location à Nantes
Vous souhaitez louer un plateau ou un immeuble de bureaux sur la région nantaise ? Nous vous donnons quelques indications pour vous aider.
Pourquoi louer des bureaux ?
Pour fonctionner et se développer, la majorité des entreprises a besoin de locaux pour y installer ses collaborateurs. Que ce soit pour des fonctions supports comme la comptabilité et les ressources humaines ou bien un espace pour le service commercial, votre société peut avoir besoin de bureaux. Plus simple de louer que d’acheter ? Il est essentiel de bien déterminer ses besoins.
Comment choisir ses bureaux ?
Vous avez un projet de location de bureaux à Nantes mais vous ne savez pas comment l’amorcer ? Commencez par un état des lieux de vos besoins afin de formuler un cahier des charges le plus précis possible.
De quelle surface ai-je besoin ?
Les bureaux
Afin d’appréhender les surfaces de bureaux nécessaires, il est utile de déterminer le nombre de collaborateurs susceptibles d’emménager dans ces locaux. Ont-ils tous besoin d’un bureau individuel ou plusieurs peuvent-ils partager des bureaux ? On assigne un bureau individuel à partir de 7,5 m², et entre 4 et 6 m² par personne dans un bureau partagé.
Les pièces spécifiques
Avez-vous besoin de salles de réunion, d’un open space, d’un espace accueil ? On considère que 30 m² sont nécessaires pour une salle de réunion de 20 personnes. Peut-être avez-vous des commerciaux itinérants dont l’utilisation de bureaux amovibles serait un gain de surface. Une salle de pause peut également être importante pour vos salariés se restaurant sur place.
Les autres surfaces
On ajoute environ 20 à 25% de surface supplémentaire pour les locaux sociaux, sanitaires, local technique et circulations. Pensez à les ajouter à votre calcul de surface nécessaire dans votre cahier des charges.
Les autres besoins spécifiques
Faites également un état des lieux de vos autres caractéristiques nécessaires comme un local archive ou informatique. Également, en fonction de votre activité, vous pouvez être amené à avoir besoin d’une connexion internet à haut débit et de sa sécurisation. Au besoin, nous installons une baie de brassage et nous amenons la fibre.
Immeuble ou plateau de bureaux ?
Peut-être vous demandez-vous s’il est préférable de louer un immeuble ou seulement un ensemble de bureaux, comme un plateau par exemple ? Ces deux solutions comportent des avantages. La localisation est aussi un facteur important de décision dans le choix de votre local.
L’immeuble de bureaux
Louer un immeuble entier permet une indépendance plus grande dans son activité. Cela peut renforcer votre image de marque grâce à une visibilité importante dans une zone ou depuis un axe routier très fréquenté.
Le plateau de bureau
La mutualisation des espaces communs permet de réduire le coût des charges, notamment l’entretien des locaux, des portails d’accès, de l’ascenseur ou des éventuels espaces verts. De plus, l’installation de plusieurs entreprises dans les mêmes locaux permet un dynamisme de votre activité et apporte des opportunités d’affaires grâce à des échanges et rencontres interentreprises. L’optimisation des surfaces, avec notamment le partage d’open space, est également un avantage dans le choix de ce type de local professionnel.
Où louer des bureaux ?
La localisation
La localisation de vos futurs locaux est une caractéristique importante lors de la location. Nantes et son agglomération sont attractifs et dynamiques pour beaucoup de secteurs. Nous proposons des biens situés principalement sur la première couronne nantaise, tel que Saint Herblain, Carquefou, Couëron, Sainte Luce sur Loire, notamment dans des zones très dynamiques, proche du centre-ville.
Lors d’un déménagement de vos locaux, la localisation est aussi importante. En effet, il est certainement préférable pour vos collaborateurs de rester dans le même secteur.
Les espaces extérieurs
Vous avez besoin d’espaces extérieurs ? Estimer la superficie de votre terrain en incluant si besoin des espaces verts, notamment pour que vos collaborateurs puissent bénéficier de pauses déjeuner à l’extérieur.
Le stationnement
Qu’il soit de surface, aérien ou souterrain, le parking peut être un critère de sélection dans votre choix de location. Ainsi, il est utile d’estimer le nombre de places de parking nécessaires pour vos employés. De même un parking deux roues / vélos peut être nécessaire et encourager vos collaborateurs à utiliser des moyens de transport plus respectueux de l’environnement comme le covoiturage ou le vélo.
Les transports en commun
Si plusieurs de vos collaborateurs se déplacent en transport en commun, peut-être serait-il approprié de quantifier ce nombre afin de déterminer l’importance des accès aux transports en commun.
Où louer des bureaux ?
Pour finir, le budget alloué à cette nouvelle location est un point essentiel dans votre cahier des charges. Les loyers sur la ville de Nantes et sa métropole oscillent entre 100 et 150 € /m². Sachez que pour toute transaction traitée en direct avec nous, il n’y aura pas de frais de commercialisation. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une économie de versement aux agences d’environ 25% du montant du loyer annuel HT.
Un peu perdu ?
Chez EGI, spécialiste en immobilier d’entreprise, nous proposons à nos clients, une qualité de service irréprochable. Grâce à notre expertise et notre savoir-faire, nous accompagnons nos clients à toutes les phases de leur projet : de la rédaction du cahier des charges afin d’exprimer leurs besoins, jusqu’à la remise des clés.
Que ce soit pour la location d’un entrepôt, d’un local d’activités ou même d’un immeuble, nous proposons à la location des bien situés sur la métropole.
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